9月5日起，杭州的“认房不认贷”政策也进行了调整，取消了“相应贷款已结清”的限制，居民家庭只要在杭州市名下“无房”，就可以按首套房政策购房。

政策变化之快，源于杭州楼市处境困难。

现在的新房、开发商各种送家电、送车位、打折，只要你买了，就把你当大爷供着，开发商更是屡出新招，“送烧饼”了。

(相关资料图)

那批在2019年至2021年间购房的人可谓是最倒霉的，他们不仅赶上了房价最高的时候，还承担了最高的贷款利息，还得靠抢，靠假离婚获得购房资格.....

此一时，彼一时。

即便在同一小区、同一楼层，现在的房价也要比之前低几万块。以前的业主那是桀骜不驯，现在的业主亏钱还卖不出去，只要你敢砍价，业主亏个30万-50万也是常见的。

最可恨的是，现在首套房基准房价只有4.0，而且贷款利率也大幅下降。前两年，很多人的房贷利率都在5.8或6.2，单单利息就相差三五十万。这让人感到非常烦恼，一辆帕拉美拉就这样没了。但现实就是如此残酷，只能认赔。

当下杭州市场除了极少数超级红盘，杭州楼市已经没有一二手价差了，闭着眼摇号就能捡钱的时代结束了。

很多新房已经卖不到限价了。即便大热过的勾庄、良渚、运河新城、金沙湖，都不能开盘就售罄，甚至还要送车位了。

前几天，某楼盘线上选房，150套房子卖到最后，还有50套没人选，销售在群里喊话购房者:来了就是业主。

杭州主城区同样不容乐观，多个新盘报名登记门槛进一步降低。此前报名摇号，需要提交动辄大几十万、上百万的“银行存款冻结证明”，而现在仅凭“支付宝、微信、股票、基金、银行理财等截图”即可登记参与。

二手房更是低迷，目前挂牌量已经直逼30万套，有人建议及时止损，尽快挂牌出售。但现在市场上卖不出去，即使亏本出售也无人问津。

如果刚需购房者持续观望，楼市的压力将进一步增加。

有专家认为，随着重大政策利好不断刺激，对于楼市的提振作用将不可小觑，预计接下来整体可能会开启升温模式，成交或有所好转。

应该看到，随着杭州经济持续发展，传统与新兴产业收入水平提高，人们对美好居住生活的向往不断升级，对改善居住条件的需求不断扩大，刚性购房需求一直客观存在。未来居民刚性和改善性住房需求，将推动杭州房地产市场平稳健康发展，